竹山百坪漂亮別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1850 萬 - 參考單價：15.97 萬/坪
- 地址：
南投縣
竹山鎮
延和巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：115.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.85 坪
- 土地面積：100.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，釐清資訊後再決定
此物件並非適合所有購屋者的標的，但對於特定需求者具有吸引力。主要理由如下：
- 價格雖低，隱含成本不低：雖然單價在竹山地區看來划算，但 37 年屋齡代表未來潛在的維修基金與整修費用將是一筆不小的開銷，需預留約 200-300 萬的整修預備金。
- 資料落差為重大警訊：文案與列表的坪數與價格數據嚴重不一致（115.85 坪 vs 200 坪，1850 萬 vs 1980 萬），這顯示委託方或中介對案件資訊掌握不清，或存在誇大宣傳的風險。建議在簽訂買賣契約前，必須以地籍謄本與建物謄本上的法定坪數為準，並要求書面確認價格。
- 居住性質需考量：「住工用」雖然增加了使用的彈性，但可能導致鄰居關係複雜化，且銀行貸款條件較一般住宅嚴格，若您依賴高額房貸，請務必先預先確認銀行核貸情形。
總結：若您預算有限，需要超大居住空間，且具備自行整修能力或資金，此物件值得考慮；但若您依賴房貸購屋，或追求單純住宅社區寧靜，建議避開，或至少需請專業仲介協助釐清所有資訊落差後再行評估。
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經紀業名稱: 上市不動產有限公司
證號: (105)登字第308542號
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如何找到好店面? 兆祈建議您在這量縮價緩降的時期，首先要先看投報率3%以上的物件，
也就是要看值不值得投資。
其次，就要看地點，人車交通熱鬧地段，生意好做，價位應該不會低。買來自用或投資，盡可能找沒有中心分隔島的物件，最好是有1+2樓，1樓做店面、辦公室，2樓做儲藏與住家或會議室。
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